家を長く守るために欠かせない「屋根」。
しかし、普段は目につきにくいため、気づかないうちに劣化が進んでいることがあります。
屋根の傷みを放置すると、雨漏りや建物の腐食につながり、大規模な修理が必要になることも…。

今回は、「屋根修理が必要な7つの劣化サイン」を徹底解説！
「まだ大丈夫」と思っていても、早めの点検・修理がコストを最小限に抑えるポイントになります。
大切な家を守るために、しっかりチェックしておきましょう！

1. 屋根材のズレ・割れ・剥がれ｜雨漏りの第一歩！

　

✅ チェックポイント

• 瓦やスレート、金属屋根がズレたり割れていないか？
• ひび割れや破損があり、下地が見えていないか？
• 瓦や屋根材が落ちてきていないか？

🔴 危険度：高（🚨🚨🚨）

屋根材のズレや割れは、雨水が侵入しやすくなる最大の原因です！
特に強風や台風の後は、屋根材が飛ばされたり、ズレたりしていることが多いので要注意。

👉 放置するとどうなる？

✅ ひび割れた部分から水が入り、雨漏りが発生
✅ 屋根材が剥がれると、下地や断熱材まで傷む
✅ 強風で飛ばされると、隣家や車に被害を与える可能性も

🛠 修理方法

• 割れた屋根材を部分交換
• ひび割れにはコーキング補修（応急処置）
• 状態が悪い場合は屋根のカバー工法または葺き替えを検討

▶ 屋根材がズレたり割れたりしていたら、すぐに点検依頼を！

2. 屋根の色あせ・塗装の剥がれ｜防水機能が失われているサイン

✅ チェックポイント

• 屋根の色が以前よりも薄くなっていないか？
• 塗装が剥がれて、金属部分にサビが発生していないか？
• スレート屋根やガルバリウム鋼板の防水塗膜が剥がれていないか？

🟡 危険度：中（🚨🚨）

色あせや塗装の剥がれは、屋根の防水機能が低下しているサインです。
屋根の塗膜が劣化すると、雨水が直接屋根材に浸透しやすくなり、ひび割れや腐食の原因に。

👉 放置するとどうなる？

✅ 防水性能が低下し、雨水が屋根材にしみ込む
✅ 金属屋根ならサビ・腐食が進行し、穴が開くことも
✅ スレート屋根なら水を含んで脆くなり、割れやすくなる

🛠 修理方法

• 塗装の塗り替え（10〜15年ごとに推奨）
• 金属部分はサビ止め塗装＋防水塗装
• 塗装では対処できない場合はカバー工法も検討

▶ 10年以上屋根の塗装をしていないなら、無料点検を！

3. 屋根の苔・カビ・藻の発生｜湿気がこもると要注意！

✅ チェックポイント

• 屋根に緑色の苔や黒いカビが生えていないか？
• 触るとヌメリがある部分がないか？
• 日当たりが悪い部分に集中して発生していないか？

🟡 危険度：中（🚨🚨）

苔・カビ・藻は、屋根の防水機能が低下し、水分を含みやすくなっている証拠です。
特に北側や湿気の多い場所で発生しやすく、放置すると屋根材の劣化が進行します。

👉 放置するとどうなる？

✅ 屋根材が水を吸収し、ひび割れや崩壊の原因に
✅ カビが広がり、外観の美観を損ねる
✅ 屋根が滑りやすくなり、作業時の転落リスクが増加

🛠 修理方法

• 屋根の高圧洗浄＋防カビ・防藻塗装
• 防水機能が低下している場合は塗り替え
• 根本的に劣化しているなら、屋根のカバー工法

▶ 苔やカビが発生しているなら、防水塗装のサイン！

4. 雨漏り・天井のシミ｜放置すると修理費が跳ね上がる！

✅ チェックポイント

• 天井や壁に水シミができていないか？
• 雨の日に天井や壁から水が染み出していないか？
• 屋根裏に水滴が落ちていないか？

🔴 危険度：最も高い（🚨🚨🚨）

天井のシミは、すでに屋根が雨漏りを起こしている証拠！
放置すると家の構造材が腐食し、修理費が数十万円〜百万円以上になることもあります。

🛠 修理方法

• 雨漏りの原因を特定し、ピンポイント補修
• 屋根材のズレ・割れ・劣化部分を交換
• 下地の腐食が進んでいる場合は、葺き替えが必要

▶ 雨漏りを見つけたら、すぐに専門業者に相談！

5. 屋根のたわみ・歪み｜放置すると崩落の危険！

✅ チェックポイント

✔ 屋根全体に波打つような歪みがないか？
✔ 一部だけ沈み込んでいるような箇所がないか？
✔ 天井を見上げたときに、たわんでいる部分がないか？

🚨 危険度：最も高い（🚨🚨🚨）

屋根のたわみや歪みは、屋根内部の下地や構造部分が深刻なダメージを受けている可能性があります。
特に、築年数が古い住宅や、雨漏りを長期間放置している場合に発生しやすい現象です。

💡 放置するとどうなる？

✅ 屋根がさらに沈み込み、崩落のリスクが高まる
✅ 構造材（梁や柱）までダメージが広がると、修理費が数百万円規模に
✅ 最悪の場合、住宅全体の強度が低下し、地震や強風で倒壊の危険も

🔧 修理方法

• 軽度なら補強工事（垂木の追加・補修）
• 重度なら屋根の全面葺き替えが必要

▶ 屋根が沈んでいたり、歪んでいるなら即点検を！

6. 屋根の軒先や雨樋の損傷

✅ チェックポイント

✔ 軒先部分の屋根材が剥がれたり、浮いていないか？
✔ 雨樋（とい）が詰まっていたり、破損していないか？
✔ 雨が降った際に、雨水がスムーズに流れずに溢れていないか？
✔ 軒下の壁や地面に、水が跳ねた跡や黒ずみが残っていないか？

🟡 危険度：中（🚨🚨）

屋根の軒先や雨樋は、屋根や外壁の寿命を大きく左右する重要な部分です。
雨樋が詰まったり破損していると、適切に雨水を排水できず、屋根や外壁に大きな負担をかけることになります。

特に、強風・台風・積雪後は、軒先や雨樋が破損しやすいので要注意！
知らない間に雨水が溢れ、家の外壁や基礎部分に水がしみ込んでしまうこともあります。

⚠ 放置するとどうなる？

🚩 雨水が正しく排水されず、屋根や外壁に水がしみ込む
🚩 雨樋が壊れると、屋根や壁に雨水が直接流れ込み、劣化が進行
🚩 軒先が腐食すると、屋根の耐久性そのものが低下
🚩 軒天（軒先の裏側の部分）にカビや腐食が発生し、美観も悪化

👉 軒先が傷むと、雨漏りの原因にも！
特に木造住宅では、雨水が軒天部分にしみ込むと腐食が進み、シロアリ被害のリスクも高まります。
そのまま放置すると、屋根の一部が崩れ落ちる危険性もあるため、早めの修理が必要です。

🛠 修理方法

🔧 軽度の場合（雨樋の詰まりや小さな損傷）
✅ 雨樋の清掃（枯葉やゴミを除去）
✅ 雨樋の部分補修・交換（割れ・変形した部分の取り替え）
🔧 中度の場合（軒先や軒天が傷んでいる）
✅ 軒先部分の補修・塗装（剥がれや小さな腐食を修復）
✅ 軒天のカビ除去＆防水塗装
🔧 重度の場合（腐食が進行・軒先がボロボロ）
✅ 軒先の下地補強＋張り替え工事
✅ 屋根全体の修繕（屋根の葺き替えを検討）

7. 屋根の寿命が近づいている

✅ チェックポイント

✔ 屋根を最後に修理・塗装したのはいつか？
✔ 屋根の耐用年数を過ぎていないか？
✔ 最近、屋根の傷みや雨漏りの兆候が出ていないか？
✔ 周囲の家が屋根工事をし始めていないか？（築年数が同じなら要注意！）

🚨 危険度：高（🚨🚨🚨）

屋根の寿命は、使用されている屋根材の種類や施工方法、環境条件によって異なります。
しかし、どんな屋根でも耐用年数を超えると急激に劣化が進み、雨漏りや屋根材の破損が発生しやすくなるのが特徴です。

「築20年以上経過している」「一度も屋根点検をしたことがない」という場合は、
目に見える不具合がなくても、早めの点検をおすすめします！

🛠 屋根材ごとの耐用年数（目安）

屋根材	耐用年数	特徴
スレート（コロニアル）	約20～30年	軽量で人気が高いが、定期的な塗装メンテナンスが必要
瓦屋根	約50年以上	耐久性が高いが、漆喰や下地のメンテナンスが必要
ガルバリウム鋼板	約25～35年	耐久性が高く、軽量で耐震性にも優れる
アスファルトシングル	約20～30年	柔軟性があり、デザイン性も高いが、紫外線による劣化が進みやすい

💡 特にスレート屋根やアスファルトシングルは、20年を超えたら要注意！
耐用年数が近づいている場合は、屋根の点検やリフォームを検討しましょう。

⚠ 放置するとどうなる？

🚩 防水機能が低下し、雨漏りが発生しやすくなる
🚩 屋根材が割れたり、剥がれたりして、強風で飛ばされるリスクが高まる
🚩 下地の劣化が進み、最悪の場合、屋根全体の葺き替えが必要になる
🚩 雨漏りによる天井・壁の腐食やシロアリ被害が発生することも

👉 屋根の劣化は、表面だけではなく「内部（下地）」のダメージが問題になることも！
特に、屋根の耐用年数を超えている場合は、見た目が問題なくても内部が腐食している可能性があります。
定期的な点検を行い、適切なメンテナンスをしておくことが重要です。

🛠 修理・メンテナンス方法

🔧 耐用年数に達する前（予防メンテナンス）
✅ 塗装の塗り替え（スレート・金属屋根の場合）
✅ 瓦屋根の漆喰補修＆点検
✅ 雨漏りの兆候がないか、ドローン点検を実施

🔧 耐用年数を迎えた後（リフォームが必要な場合）
✅ カバー工法（既存の屋根の上に新しい屋根をかぶせる）
✅ 葺き替え工事（屋根材をすべて交換）

💡 「カバー工法」と「葺き替え」の違い

項目	カバー工法	葺き替え
費用	比較的安価（約50～150万円）	高額（約100～250万円）
工期	短い（5～7日）	長い（7～14日）
耐久性	約20～30年	約40～50年
適用可能な屋根材	スレート・金属屋根など	すべての屋根材

💡 「予算を抑えつつ耐久性をアップしたい」ならカバー工法、
💡 「屋根を完全に新しくしたい」なら葺き替えがおすすめ！

⏳ こんな症状があれば要注意！

⚡ 屋根材が古くなり、色あせ・剥がれが目立つ
⚡ 屋根の耐用年数を過ぎている（築20年以上）
⚡ 近隣の同じ築年数の家が屋根リフォームをしている
⚡ 天井や壁に雨染みができている（雨漏りの可能性）
⚡ 強風や台風のたびに、屋根材が剥がれそうで心配

▶ 屋根の寿命を超える前に、定期点検＆メンテナンスを実施しましょう！

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