2025年のリフォーム市場の動向と最新トレンド予測
2025年のリフォーム市場は、環境意識の高まりやテクノロジーの進化、社会構造の変化を背景に、大きく変化していくことが予測されます。ここでは、最新の業界動向や注目のリフォームトレンドについて詳しく解説します。
1. 断熱リフォームと耐震補強のニーズ拡大
住宅の性能向上が重要視される時代へ
近年、日本の住宅市場では「快適な住環境」を求める動きが強まっています。特に、断熱性能の向上や耐震補強リフォームの需要が急増しており、2025年も引き続き成長が見込まれます。
- 断熱リフォームの背景
- 日本の住宅の約65%が「断熱等級1または2」に分類されており、冬の寒さや夏の暑さの影響を受けやすい状態にあります。
- 国の補助金制度や税制優遇を活用しながら、窓の交換や外壁・屋根の断熱強化を行うケースが増加。
- 省エネ性能を高めることで冷暖房費の削減につながるため、経済的なメリットも大きい。
- 耐震補強リフォームの必要性
- 大規模地震のリスクが指摘されており、築40年以上の住宅では耐震診断や補強工事が求められる傾向に。
- 住宅性能表示制度（長期優良住宅）の認定を受けるために、耐震補強を行う人も増えている。
- 政府の助成制度を活用し、負担を抑えながら耐震リフォームを行う家庭が増加。
2. 空き家問題とリフォーム市場の活性化
増加する空き家を活用する動き
日本では、空き家問題が深刻化しており、国土交通省のデータによると2030年には住宅の約30%が空き家になると予測されています。この空き家をリフォームして活用する流れが進んでいます。
- リフォームを活用した空き家の活性化
- 空き家を再生し、賃貸や民泊、テレワーク拠点として活用する動きが拡大。
- 地方移住を考える層に向けた「リノベーション住宅」の提供が増加。
- 企業や自治体と連携し、補助金を活用したリフォーム支援が進む。
- 空き家バンク制度の利用
- 各自治体が「空き家バンク」を運営し、リフォーム済みの物件を市場に供給。
- 2025年以降、補助金制度の拡充により、リフォーム済み中古住宅の流通がさらに活発になると予測。
3. 省エネ・エコリフォームが主流に
環境意識の高まりと補助金の拡充
2050年のカーボンニュートラル目標に向け、省エネ性能の高い住宅へのリフォームが促進されています。国も補助金や減税措置を導入し、太陽光発電や高効率給湯器、断熱窓の導入を支援しています。
- 人気の省エネリフォーム
- 太陽光発電＋蓄電池の設置
- ZEH（ゼロエネルギーハウス）化リフォーム
- 窓・玄関ドアの断熱改修
- 高効率給湯器（エコキュート・ハイブリッド給湯器）
- 省エネリフォームのメリット
- 補助金制度の活用で導入コストを削減可能。
- 長期的な光熱費削減につながる。
- 住宅の資産価値向上が期待できる。
4. スマートホーム化の加速
IoT技術を活用した最新リフォーム
2025年以降、住宅のスマート化が進み、「スマートホーム」リフォームが一般的になると考えられています。
- 人気のスマートリフォーム
- AI搭載家電との連携（スマート照明・エアコン・防犯カメラ）
- 自動制御カーテン・ブラインド
- 声やスマホで操作できる玄関鍵
- 電気代を最適化するHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）
スマートホーム化により、快適な生活を実現しながらエネルギー効率も向上するため、多くの家庭で導入が進むと予測されます。
5. 中古マンションのリノベーション需要が拡大
新築価格高騰の影響でリフォームが選ばれる
首都圏を中心に新築マンション価格が高騰しており、その影響で中古マンションを購入し、リノベーションする人が増加しています。
- リノベーションの主な内容
- 間取りの変更（3LDK→2LDK＋ワークスペース）
- 収納スペースの拡充（ウォークインクローゼット・パントリー）
- ユニットバスやシステムキッチンの交換
- おしゃれなデザイン壁紙や間接照明の導入
- リノベーションのメリット
- 新築に比べてコストを抑えられる。
- 立地の良い中古物件を選び、自分好みの内装にできる。
- 住宅ローン減税や補助金を活用できる可能性がある。
6. デザイン性の高いリフォームが人気に
おしゃれで個性的な空間を求めるニーズ増加
在宅時間が増えた影響で、インテリアにこだわる人が増え、デザインリフォームの需要が拡大しています。
- 流行のデザインリフォーム
- 海外風インテリア（北欧風・モダン・インダストリアル）
- アクセントウォール（タイル・ウッドパネル）
- 開放的な空間デザイン（アイランドキッチン・吹き抜け）
- 自然素材を使った温かみのある空間
おしゃれな空間を作ることで、住む人の満足度も向上し、賃貸・売却時の資産価値向上にもつながります。
外壁・屋根塗装工事、屋根葺き替え工事のトレンドと展望
2025年、外壁・屋根塗装工事や屋根葺き替え工事の市場は、環境意識の高まり、技術革新、住宅の長寿命化ニーズの拡大などの要因によって大きく変化していくと予測されます。ここでは、今後の動向と注目のトレンドについて詳しく解説します。
1. 高機能・高耐久塗料の需要拡大
長寿命化の流れが加速
従来の塗装工事では、約10〜15年ごとに塗り替えが必要でしたが、近年では20〜30年持続する超高耐久塗料が注目されています。これは、長期的なメンテナンスコスト削減や住宅の資産価値向上に貢献するため、多くの住宅所有者にとって魅力的な選択肢となっています。
- 主な高耐久塗料の種類
- フッ素塗料（耐久年数15〜20年）
- 無機塗料（耐久年数20〜30年）
- 光触媒塗料（セルフクリーニング機能あり）
- 遮熱・断熱塗料（省エネ効果が期待できる）
メンテナンス回数の削減がトレンドに
高耐久塗料の普及により、塗り替えの頻度を減らし、トータルコストを抑える考え方が主流になりつつあります。また、2025年以降、自治体の省エネ・断熱改修補助金を活用することで、よりお得に高耐久塗料を選べる可能性が高くなります。
2. 環境配慮型塗料の普及
環境意識の高まりとVOC規制の強化
環境負荷の低減を目指し、VOC（揮発性有機化合物）を抑えた水性塗料が今後の主流になると考えられています。特に、シックハウス症候群対策や脱炭素社会の実現を目的に、環境にやさしい塗料の開発が進んでいます。
- エコ塗料の特徴
- VOC排出量が少なく、健康リスクを低減
- 施工時のにおいが少なく、居住者への負担を軽減
- 太陽光を反射する遮熱効果で、冷暖房コストを削減
バイオ塗料の開発と普及
植物由来の原料を使用した「バイオ塗料」の開発も進んでおり、2025年以降、持続可能な建材として注目される可能性があります。こうした環境対応型の塗料は、今後の市場での競争力を高める要素となるでしょう。
3. 屋根の葺き替え需要の増加
築40年以上の住宅が増加
2025年以降、築40年以上の住宅が急増し、老朽化した屋根の全面改修・葺き替え工事の需要が高まると予想されます。特に、1980年代以前に建築された住宅は、耐震基準が現在のものと異なるため、屋根の軽量化による耐震補強が求められる傾向にあります。
- 代表的な葺き替え工法
- 金属屋根への葺き替え（軽量で耐久性が高い）
- カバー工法（既存屋根の上に新しい屋根材を被せる）
- 瓦屋根のリフォーム（伝統的な外観を維持しつつ補強）
屋根材の進化とトレンド
屋根材の技術革新も進んでおり、耐久性と軽量化を両立した新素材の普及が進んでいます。
- 人気の屋根材
- ガルバリウム鋼板（サビに強く、軽量）
- ジンカリウム鋼板（断熱性が高く、メンテナンス性に優れる）
- 高耐久スレート屋根（従来のスレートよりも寿命が長い）
2025年以降は、特に耐震性や省エネ性能を意識した屋根改修が増加すると予測されます。
4. スマートホーム技術の導入
IoTを活用したメンテナンスの自動化
最新のIoT技術を活用し、屋根や外壁の状態をリアルタイムで監視できるシステムが普及し始めています。
- スマートリフォームの例
- 屋根の劣化をセンサーで検知し、アラートを送信
- 外壁のひび割れやカビの発生をAIが解析
- 雨どいの詰まりを自動検知し、清掃のタイミングを通知
これにより、定期的な点検の手間が減り、より効率的なメンテナンスが可能になります。
5. 住宅のデザイン性向上
外壁・屋根のカラートレンド
住宅の外観に関するデザイン志向が高まり、シンプルモダンな色合いや自然調和型のカラースキームがトレンドとなっています。
- 人気の外壁カラー
- アースカラー（オリーブグリーン・サンドベージュ）
- ダーク系カラー（ネイビーブルー・チャコールグレー）
- ツートンカラー（白×黒、グレー×木目調）
- 人気の屋根カラー
- ブラック系（モダンでシャープな印象）
- ダークグリーン系（自然と調和しやすい）
- ブラウン系（暖かみのあるナチュラルデザイン）
また、外壁塗装では「撥水性の高いクリア塗装」や「光触媒コーティング」の人気が高まっており、長期間にわたり美観を保つことが可能になっています。
まとめ
リフォーム市場
2025年のリフォーム市場は、環境・省エネ性能の向上、空き家の活用、スマートホーム化、中古住宅のリノベーションなど、多様な分野で成長が予想されます。補助金や税制優遇を活用しながら、賢くリフォームを進めることが重要になります。
リフォームを検討している方は、最新のトレンドを踏まえながら、将来性のあるリフォーム計画を立てることが成功の鍵となるでしょう。
外壁・屋根塗装工事、屋根葺き替え工事市場
2025年高耐久・省エネ・環境配慮・デザイン性の向上といった要素を中心に進化していきます。
- 高耐久・メンテナンスコスト削減を目的とした塗料の進化
- 環境配慮型塗料やバイオ塗料の普及
- 老朽化住宅の増加による屋根葺き替え需要の拡大
- スマートホーム技術を活用したメンテナンスの自動化
- トレンドに沿ったデザイン性の高い塗装・屋根カラーの採用
これからリフォームを考えている方は、これらの最新トレンドを踏まえた上で、より機能的で長持ちする施工を選択することが重要です。
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