「ビルって外壁塗装しなきゃいけないの？」
「ビルの外壁塗装の費用相場を知りたい」
こんなお悩みを抱えているビル所有者の方々は多いのではないでしょうか。
また、ビルの外壁塗装は費用が高いイメージがあり、躊躇してしまう方もいらっしゃるでしょう。
そこで、この記事ではビルの外壁塗装について以下の内容を解説していきます。
・ビルの外壁塗装が必要な理由
・ビルの外壁塗装を行うタイミング
・ビルの外壁塗装の費用相場
・ビルの外壁塗装を行う際のポイント
記事をお読みいただければ、ビルの外壁塗装について基礎知識を得られます。
ビルを所有していて外壁塗装についてお悩み中の方は、ぜひ記事を最後までご覧になり、工事の参考にしてみてください。
もくじ
ビルの外壁塗装が必要な理由
ビルの外壁塗装が必要な理由は、以下のとおりです。
・ビルの美観を維持するため
・会社のイメージアップのため
・ビルの耐久性を維持するため
・ビルの資産価値を上げられるため
ビルの所有者であれば、ぜひ抑えておきたいポイントばかりになります。
それぞれの内容を詳しく解説していきましょう。
ビルの美観を維持するため
ビルの外壁を塗装すると、外観の美しさを維持することが可能です。
外壁は経年劣化や自然現象により、塗膜が剥がれたり、色あせたりして外観の印象が悪くなります。
ビルの外観が悪ければ、借主も見た目の悪さから「入りたくない」と思うのが一般的です。
反対に、外観がきれいであれば築年数が経過していたとしても入居率が上がり、人気も高くなりやすいでしょう。
入居率や人気を高めたいのであれば、ビルの外壁塗装は必要な工事と言えます。
会社のイメージアップのため
定期的に外壁塗装を行っているビルの会社は、お客さまからも信頼されやすく、イメージアップできます。
ビルの経営で困ることは、空室が増えることです。
空室が増えてしまうと収入がなくなり、赤字経営になります。
しかし、築年数が古かったとしても、隅々まで丁寧に管理されたビルであれば、定着率も高くなり、空室解消に繋がるでしょう。
ビルの耐久性を維持するため
外壁塗装を行うことにより、ビルの耐久性を維持できます。
建物の多くは外壁自体に防水性が備わっておらず、塗装をすることで雨に強い外壁に仕上げています。
そのため、塗装が劣化して塗膜が剥がれたり、ヒビが入ったりすると、風雨によって雨漏りが発生しやすくなるのです。
ビルの外壁塗装を定期的に行うことで、建物へのダメージを最小限に抑えられるようになります。
ビルの資産価値を上げられるため
外壁塗装をしてビルの外観を美しくしておくと、建物の資産価値が上がります。
建物は、年数が経過するごとに資産価値が減少していくのが一般的です。
しかし、外壁塗装をすることによって、ビルの価値が向上するケースがあるのです。
大規模な修繕が必要になる前に、外壁塗装でメンテナンスを行い、ビルの資産価値を上げるようにしましょう。
ビルの外壁塗装を行うタイミング
ビルの外壁塗装を行うタイミングは、主に以下のとおりになります。
・前回の塗装から12年～15年後
・塗膜が劣化してきたとき
・イメージチェンジを図りたいとき
外壁塗装は、タイミングを逃さずに行うことが大切です。
上記の項目を参考にして、ご自身のビルの外壁塗装をするタイミングを見極めましょう。
以下にて、それぞれの内容を順に解説していきます。
前回の塗装工事から12年～15年後
前回の塗装工事から、12年〜15年後を目安に再度塗り替えを行うことがおすすめです。
ただし、外壁の状態や使用している塗料によっては早めに塗装をした方がいい場合もあります。
外壁に使用される塗料は、タイプによって耐用年数も変わってきます。
塗料のタイプ別の耐用年数は以下のとおりです。
・ウレタン塗料：5年〜10年
・シリコン塗料：7年〜15年
・フッ素塗料：12年〜20年
・無機塗料：18年〜20年
現在、どの塗料タイプで塗装されているかを確認して、適切なタイミングで外壁塗装を行うようにしましょう。
塗膜が劣化してきたとき
ビルの外壁の塗膜が劣化してきたら、塗り替えのタイミングです。
塗膜の劣化には、色あせや剥がれ、汚れなどがあります。
塗膜の劣化を放置して塗装を行わなければ、ビル内に雨水が浸入してしまう恐れが高まります。
雨漏りが発生すると、建物自体に深刻なダメージを与えることになるでしょう。
ビルに深刻なダメージを与える前に、塗膜が劣化してきたと思ったら、早めに外壁塗装を検討するようにしましょう。
イメージチェンジを図りたいとき
ビルのイメージチェンジを図りたいときも、外壁塗装を行うタイミングと言えます。
外壁塗装が劣化したビルは、建物全体が暗い印象になりやすいです。
そのため、外壁を塗り替えて新築のように改修するとよいでしょう。
また、現在の外壁のカラーやデザインに飽きた、イメージを変えたいという場合も塗装で一新するのもおすすめです。
ビルのイメージチェンジをすることで、入居率が高くなる可能性もあります。
イメージを固めたら、塗装業者と相談してカラーやデザインを決めていきましょう。
ビルの外壁塗装の費用相場
ビルの外壁塗装の費用は、建物の高さや面積によって異なりますが、おおよそ300万〜1,000万円が相場です。
ただし、使用する塗料やビルの形状、外壁の状態によって費用は変動します。
まずは、外壁塗装業者に見積もりを依頼して、実際にかかるおおまかな費用を把握しましょう。
見積もり後に費用に関して疑問がある場合は、業者に確認して、納得の上で契約に進むようにしましょう。
ビルの外壁塗装を行う際のポイント
ビルの外壁塗装を行う際に、注意しておきたいポイントは以下のとおりです。
・テナントに早めに工事の連絡を行う
・ビルに合う塗料のタイプで塗装する
・優良な塗装業者に工事を依頼する
上記の項目に注意しておかなければ、トラブルに巻き込まれる可能性もあります。
以下にて各内容を順に解説していくので、しっかりと把握して対処するようにしましょう。
ビルに入居するテナントに早めに工事の連絡を行う
塗装工事が決まったら、ビルに入居するテナントに早めに連絡をするようにしましょう。
テナントも、外壁塗装に対する準備が必要になります。
例えば、看板設置や従業員、お客様への通達などです。
また、工事の際の換気方法や防犯についてなどの注意点も伝えることで、トラブルを未然に防ぎやすくなるでしょう。
ビルに合った塗料タイプで塗装する
ビルがある立地や状態に合った塗料のタイプを選んで塗装すると、より満足度の高い外壁塗装になります。
例えば、外壁が汚れやすい環境にある場合は、低汚染タイプの塗料を選ぶことで建物をきれいな状態で維持しやすいです。
気温が高い日が多い地域の場合は、遮熱塗料を採用することで入居者が快適に過ごせるようになるでしょう。
また、事情があってビルの外装を短期間で変更する場合は、施工単価の低い塗料を選ぶのもおすすめです。
それぞれの目的に合った塗料を選び、より満足度の高い外壁塗装にしましょう。
優良な塗装業者に工事を依頼する
優良な塗装業者に依頼することで、塗装も美しく仕上がり、無駄な出費もかからないため工事の満足度が高くなります。
優良な塗装業者を選ぶ際のポイントは、以下のとおりです。
・ビルの塗装実績が多数ある
・資格保有者が在籍している
・口コミ評価が高めである
・アフター保証が充実している
優良な塗装業者の多くは、それぞれの公式サイトに過去の施工実績や口コミを掲載しています。
気になった業者があれば、一度調べてみるのをおすすめします。
ビルの外壁塗装は優良業者に依頼して建物の美観や寿命を維持していこう
ビルの外壁塗装は、年数とともに劣化していきます。
劣化した状態を放置し続ければ、見た目が悪くなったり、建物の寿命を縮めたりしてしまうでしょう。
外壁塗装のタイミングであれば、早めに業者に相談することをおすすめします。
ビルの美観と耐久性を維持するためにも、優良な塗装業者に外壁塗装を依頼しましょう。
