「うちのアパートに外壁塗装は必要？」
「アパートの外壁塗装をしたいけれど、費用がいくらなのか不安……」
「外壁塗装はどのタイミングでしたらいいの？」
このように、アパートの外壁塗装を悩まれるオーナー様も多いかと思います。
外壁塗装をしない場合、入居率が下がったり、建物の劣化が進んで修繕費用がかさんでしまうこともあります。
この記事では、経営されるアパートの外壁塗装を検討される方へ、外壁塗装で得られるメリットや費用相場、施工前の注意点をご紹介します。
具体的には以下の内容を確認できます。
・アパートの外壁塗装をすることで期待できる3つの効果
・アパートの外壁塗装をすべきタイミング
・アパートの外壁塗装にかかる費用の相場
・アパートの外壁塗装にかかる期間
・アパートの外壁塗装でよくある入居者からのクレームと対策
・アパートの外壁塗装でオーナー様が事前にやるべきこと
この記事でアパートの外壁塗装の必要性や相場を確認し、よりよいタイミングで施工を実施してアパートの資産価値を守りましょう。
もくじ
アパートの外壁塗装をすることで期待できる3つの効果
アパートの外壁塗装をすることにより、具体的にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
本章では、アパートの外壁塗装をすることで期待できる3つの効果を紹介します。
・入居率がアップする可能性がある
・アパートの寿命が伸びる
・長い目で見て修繕費を抑えられる
以下で詳しく解説します。
入居率がアップする可能性がある
アパートの外壁塗装をすることで、入居率アップを狙えます。
入居を検討する人にとって、外観のイメージは重要なポイントです。
外観がきれいだと、清潔感がありきちんと管理されているというイメージや安心感を持ってもらえます。
外観の劣化が著しい場合、塗装してきれいにすることで入居率がアップする可能性が高いため、室内のリフォーム同様、外壁塗装も非常に意味があると言えます。
アパートの寿命が伸びる
外壁を塗装することで、耐用性を維持できる効果があります。
塗装により外壁の防水性や耐熱性などを強化することで、劣化の原因となる雨風や紫外線などから建物を守る効果が期待できます。
アパートへの外壁塗装は、外観の向上とともに、アパートの寿命を伸ばせる工事です。
長い目で見て修繕費を抑えられる
外壁塗装には、長い目で見た場合、建物の修繕費を抑えられるといった効果もあります。
塗装せずに劣化を放置することは、外壁の破損など建物全体の劣化が早まる原因になりかねません。
しかし、適切な時期に塗装することにより、無駄な修繕や交換などが発生することを防ぎ、修繕費を抑えられます。
アパートの外壁塗装をすべきタイミング
アパートの外壁塗装は、どのタイミングで行うのがよいのでしょう。
本章では、外壁塗装をすべきタイミングを2点ご紹介します。
劣化症状が目立つタイミング
外壁の劣化が目立つ場合は、外壁塗装のタイミングと言えます。
使用している塗料により異なりますが、外壁の塗料の寿命は約5〜20年とも言われています。
外壁から白い粉が浮き出て来るチョーキングは、建物からの劣化のサインと考えてよいでしょう。
チョーキングや色褪せ、ひび割れ、剥がれなどの劣化症状が表れたら、外壁を塗装するタイミングです。
アパートの外壁塗装にベストな季節
アパートの外壁塗装は、春や秋が適しています。
この時期は塗料が早く乾きやすいため、短い工期で塗装を終えられるからです。
ただし、工事の最中に引越し作業が重ならないよう、3〜4月の転居シーズンは注意が必要です。
また、秋は地域によって台風が多いので、天気予報と照らし合わせた上で決めましょう。
費用を抑えたい場合は、梅雨時期や冬などの外壁塗装の閑散期の施工がおすすめです。
アパートの外壁塗装にかかる費用の相場
外壁塗装の必要性は感じても、費用相場がわからないことで、施工に踏み切れないオーナー様も多いのではないでしょうか。
本章では、アパートの外壁塗装にかかる費用相場を、以下3つに分けてご紹介します。
・総額の費用相場
・作業別の費用相場
・塗料別の費用相場
以下で詳しく説明します。
総額の費用相場
一般的な2階建てのアパートの場合、外壁塗装の費用は、150〜500万円が相場です。
アパートの階数や使用する塗料、作業の内容によって総額は異なります。
作業別の費用相場
外壁塗装の作業別の費用相場は、以下の通りです。
・足場設置と解体：600～900円／平方メートル
外壁を囲むように足場を組み作業するため、外壁塗装には欠かせません。
・飛散防止ネットの設置：100～200円／平方メートル
周囲に塗料などの飛散を防ぐため、足場を囲むように設置します。
・高圧洗浄：100～300円／平方メートル
塗装前に外壁の汚れや古い塗料を高圧洗浄で洗い流します。
・下地補修：劣化状況による
塗料が壁面にしっかり密着するよう、劣化部分に処理を施す重要な作業です。
・下塗り：600～1,000円／平方メートル
元々の色を隠し、補修・補強の役割も担う重要な工程です。
・中塗り+上塗り：1,000～6,000円／平方メートル
ムラのない美しい仕上がりにするため、上塗りの塗料を分けて塗布します。
上記の他、廃材やゴミ処理代、作業員の交通費・出張費、現場管理費などの作業費がかかる場合があります。
塗料別の費用相場
使用する塗料にも価格の幅があります。
それぞれの費用相場を、特徴と併せてご覧ください。
・アクリル塗料：1,000～1,800円／平方メートル
安価で発色がよい塗料です。
ただし耐用年数が短いため、よく塗り替える箇所向けと言えます。
・ウレタン塗料：1,500～2,500円／平方メートル
塗布する場所を選ばない万能な塗料です。
・シリコン塗料：1,800～3,500円／平方メートル
ツヤや光沢があり、防汚性、耐候性の高さが特徴です。
・フッ素塗料：3,000～5,000円／平方メートル
耐候性、耐熱性、不燃性など高い耐用性があります。
・無機塗料：3,500～6,000円／平方メートル
ケイ素やセラミックなどの無機物を主成分とし、高い耐候性・耐用性があります。
アパートの外壁塗装にかかる期間
アパートの外壁塗装に要する期間は、施工時期にもよりますが、おおよそ2〜3週間です。
外壁の状況や建物の大きさにより異なりますので、施工前に業者に確認しておきましょう。
アパートの外壁塗装でよくある入居者からのクレームと対策
アパートの外壁塗装を行う場合、工事期間中は入居者の生活に制限がかかります。
事前に、訪問での説明や掲示板への掲示、手紙を個別にポスティングし、入居者へ工事内容の告知が必要です。
告知内容には、工事期間をしっかりと明記しましょう。
この章では、外壁塗装の際に入居者から寄せられるクレーム例を4つご紹介します。
・ベランダの物を勝手に触られた
・窓が開けられない
・匂いがきつい
・聞いていない工事をしている
クレームを防ぐためのポイントと併せ、下記で詳しく解説します。
「ベランダの物を勝手に触られた」
施工時は業者がベランダにも立ち入ります。
ベランダに置いてある荷物や鉢植えなどは、事前の移動を依頼し、もし移動していない場合は、やむを得ず業者が移動させることもある旨を伝えましょう。
「窓が開けられない」
外壁の洗浄や窓に養生をする際は、入居者が窓を開けられず、換気ができない期間が発生します。
事前に窓の開閉ができない日時を告知しておきましょう。
「匂いがきつい」
使用する塗料によっては、作業中に匂いを強く感じることがあります。
工事期間中は匂いが発生することの説明とお詫びを、事前に伝えた方がよいでしょう。
「聞いていない工事をしている」
天候などにより工事期間が変更になることがあります。
日時の変更や延長が生じた場合は、速やかに入居者へお知らせしましょう。
アパートの外壁塗装でオーナーが事前にやるべきこと
アパートへの外壁塗装の必要性やイメージが掴めた後は、事前にやることに向けて動き出しましょう。
本章では、オーナー様がやるべきこと3点をご紹介します。
業者を選ぶ
アパートの外壁塗装の実績が十分にある業者を選びましょう。
アパートは戸建ての住まいと違い、様々なタイプの人が、1つの建物にそれぞれのサイクルで暮らしています。
実績がある業者なら、アパートの住人や近隣への配慮にも慣れているため安心です。
工事費用が500万円以上になる場合は、建設業の許可を持つ業者への依頼となるため注意が必要です。
契約内容と保証内容をしっかり確認する
契約時には、契約内容に誤りはないかや、希望した塗料の種類や色が合っているかなど、施工内容もしっかりと確認しましょう。
工事後に不具合が見つかった場合の保証内容や、保証範囲もしっかり確認しておくことが大切です。
入居者や近隣に挨拶回りをする
問題なく工事できるよう、入居者や近隣への挨拶も忘れずに行います。
工事期間、内容、想定される注意点などを、書面にして伝えましょう。
近隣への挨拶を行ってくれる業者もいるため、予めどちらが行うか確認しておくとよいでしょう。
アパートの外壁塗装は実績が十分にある業者に依頼しよう
アパートの外壁塗装は、きれいな外観を保ち入居者アップにもつながる重要な工事です。
費用相場と施工前の注意点を把握することで、スムーズに外壁塗装を実現できます。
大切なアパートの外壁塗装は、実績豊富な業者に依頼しましょう。
