マイホームは、多くの人にとって「人生で最も大きな資産」です。
しかし、どんなに頑丈に建てられた家でも、時間の経過とともに少しずつ劣化が進みます。
そのため、長く快適に住み続けるためには「定期的な点検」が欠かせません。
とはいえ、「何年ごとに点検すべき？」「どこを重点的に見ればいい？」と迷う方も多いはず。
住宅の点検を怠ると、雨漏りや構造の劣化など、後々大きな修繕費用につながるケースも少なくありません。
この記事では、築年数ごとの点検時期の目安や部位別チェックポイント、点検の種類と費用、信頼できる業者選びのコツまで、住まいを守るための実践的な情報をわかりやすく解説します。
もくじ
1. お家の点検は何年ごと？適切な頻度とタイミングの目安
住宅は築年数や立地条件によって、点検の必要度や内容が異なります。
以下は一般的な目安ですが、海沿い（塩害地域）や湿気の多い地域では、より短い周期での点検が推奨されます。
| 築年数 | 主な点検内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | シロアリ点検、外壁・屋根の目視点検、水回り配管の確認 | 新築時の施工不良や初期トラブルを早期発見する時期 |
| 築5〜10年 | ホームインスペクション（住宅診断）、10年保証の確認 | 無料補修対象の可能性あり。保証切れ前に点検を |
| 築10〜20年 | 外壁・屋根の塗り替え、雨樋や基礎の劣化確認、耐震チェック | 大規模修繕が必要になることが多い時期 |
| 築20年以上 | 設備機器の交換、断熱・耐震性能の見直し、全面リフォーム検討 | 老朽化が進むため、資金計画を立てて改修を |
2. 点検すべき主な箇所とチェックポイント
| 点検箇所 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 外壁 | ひび割れ・チョーキング・シーリング劣化 | 雨水侵入による内部腐食の原因に |
| 屋根 | 瓦のズレ・棟板金の浮き・苔の付着 | 雨漏りや断熱性能の低下を招く |
| 基礎 | ひび・沈下・白華現象 | 構造的な問題の早期発見が重要 |
| 床下 | 湿気・カビ・シロアリ被害 | 腐食や害虫被害の温床になりやすい |
| 水回り | 漏水・排水詰まり | 放置すると建物内部の腐食リスクあり |
| 電気設備 | 配線・ブレーカー・コンセントの劣化 | 火災の原因になりうるため定期点検が必須 |
💡 タイミングのコツ：
- 梅雨・台風前に外装点検を行うと、雨漏り予防に効果的。
- 10年保証切れ前に全体点検を実施しておくと安心。
- 過去の修繕履歴を基に、周期的に次の点検計画を立てましょう。
3. 点検の種類と費用相場｜自己点検・無料点検・専門点検の違い
自己点検（無料）
- 自分で外壁や雨樋、コーキングの状態をチェック
- 費用：無料
⚠️ 高所や床下などは危険が伴うため、無理は禁物。
無料点検（リフォーム業者・訪問業者）
- 費用：無料
- メリット：気軽に相談できる
- デメリット：営業目的のケースが多く、過剰な工事提案に注意
👉 複数社からの見積り比較が鉄則
専門業者によるホームインスペクション
- 費用相場：5万〜15万円（詳細調査は20万円前後）
- 一級建築士や住宅診断士が建物を中立的に評価
- 大規模リフォーム前や中古住宅購入前にもおすすめ
4. 住宅点検で失敗しない業者選びのチェックリスト
| チェック項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 資格 | 一級建築士・住宅診断士などの有資格者が在籍しているか |
| 実績 | 点検実績や口コミ、地元での評価を確認 |
| 対応 | 説明が丁寧・営業が強引でないか |
| 保証制度 | 点検・修繕後の保証内容と期間を明確にしているか |
| 見積り | 範囲・方法・追加費用を明示しているか |
💬 ワンポイントアドバイス：
契約前に「点検内容・報告書形式・追加費用の有無」を書面で確認。
その場での即契約は避け、冷静に比較検討することがトラブル防止につながります。
5. まとめ｜定期点検で住まいの寿命と価値を守る
マイホームの点検は、築年数に応じた適切なタイミングで行うことが大切です。
定期的な点検を続けることで、劣化を早期に発見し、大規模修繕を未然に防ぐことができます。
結果として、住まいの寿命を延ばし、資産価値を長期的に維持できます。
- 資格・実績・保証のある業者を選ぶ
- 点検内容と費用の内訳を確認
- 複数社の見積もりを比較して冷静に判断
もし点検や修繕に不安がある場合は、自治体の住宅相談窓口や信頼できる施工店に相談してみましょう。
安心できる点検を積み重ね、あなたの住まいを「次の世代まで残せる家」に育てていくことができます。
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経験豊富なプロによる無料点検を活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう。
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